Departamento 3 ambientes en venta en LAVALLEJA 818. Entre Castillo y Jufre, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen LAVALLEJA 818. Entre Castillo y Jufre, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
77 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 3% mas que lo normal entre los 245 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de LAVALLEJA 818. Entre Castillo y Jufre.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.955lo normal · 2.8632.3153.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 188.925
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.887
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 ambientes en Villa Crespo, Capital Federal Excepcional edificio de categoría en el barrio de VILLA CRESPO CRESPO SUITES con su destacado doble frente se ubica en la mejor zona del barrio, en un área que mantiene su esencia residencial, pero que a su vez se encuentra en cercanía a zonas comerciales, turísticas, gastronómicas, y con gran accesibilidad a múltiples medios de transporte. Se encuentra a solo 1 cuadra de Av. Estado de Israel, a 3 cuadras del subte línea B, y a tan solo 4 cuadras del vecino barrio de PALERMO. Presentamos una nueva forma de vivir la ciudad en un edificio único, donde la arquitectura de vanguardia se fusiona con el confort y la funcionalidad. Su diseño contemporáneo y moderno, más sus materiales de alta tecnología, redefinen el concepto de elegancia urbana y calidad de vida. El edificio cuenta con amenities premium: . Piscina con solarium en el ultimo piso . Terraza con pérgola y parrilla . Cocheras y bauleras . Espacio para bicicletas Además, el edificio ofrece espacio para cocheras cubiertas y descubiertas. Una propuesta exclusiva para quienes buscan invertir o habitar en un entorno moderno, funcional y en constante desarrollo. Contactanos para más información. Fecha de entrega: 36 meses (3 años) 40% de anticipo (en dólares) 60% durante la obra en cuotas en pesos ajustados por el índice CAC ______________ ______________ LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1131 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ?accesible". XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LAVALLEJA 818. Entre Castillo y Jufre

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 98 en la zona
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare3 min · 160 m
Carniceria · Avenida Estado de Israel3 min · 164 m
San Cayetano3 min · 186 m
Educacion · 83 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada1 min · 35 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada4 min · 238 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Elias Alippi2 min · 157 m
Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 738 m
Plaza Gurruchaga12 min · 777 m
Salud · 35 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado6 min · 377 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado6 min · 391 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAVALLEJA 818. Entre Castillo y Jufre, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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