Departamento 3 ambientes en venta en Castillo al 400, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Castillo al 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
82 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 205.000, un 8% menos que lo normal entre los 549 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Castillo al 400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.662lo normal · 2.8873.405

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 190% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 222.306
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.726
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VILLA CRESPO 3 AMBIENTES y ESCRITORIO 2 BAÑOS COCHERA AMENITIES DEPARTAMENTO AL FRENTE CON BALCON LAUNDRY PISCINA GYM COCHERA APTO CREDITO VENTA INMEDIATA DEPARTAMENTO AL FRENTE CON BALCON TIPO DUPLEX PRIMER PISO LIVING 5,20 X 3,80 ESCRITORIO 2 X 2 COCINA 3 X 1,60 TOILETTE RECEPCION BALCON 3 X 1,10 SEGUNDO PISO DORMITORIO PRINCIPAL 4,50 x 3 CON VESTIDOR DORMITORIO CON PLACARD BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO BALCON 3 x 1,10 COCHERA FIJA CUBIERTA SUPER LUMINOSO IMPECABLE ESTADO Corredor Inmobiliario David L. Polonsky CPI 3275 VREMONT PRONIN En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5859 • Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". (En caso de ser alquiler) Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (En caso de no ser accesible) Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castillo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 90 en la zona
Gusto & Piacere2 min · 108 m
Dinastia Maisit · Malabia 4602 min · 141 m
Dia Market3 min · 183 m
Educacion · 58 en la zona
JIN A DE 07 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 07)EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica2 min · 135 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica2 min · 135 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · primaria · publica2 min · 135 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 539 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 621 m
Plaza Gurruchaga11 min · 689 m
Salud · 30 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 202 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 229 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 220.000USD 205.00006 de jul de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 220.000 → USD 205.000-6.82%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castillo al 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 205.000
Departamento en venta
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