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Departamento 3 ambientes en venta en Moctezuma 1053, Velez Sarsfield
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Moctezuma 1053, Velez Sarsfield

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 2% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 3 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de Moctezuma 1053.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.146lo normal · 2.0951.758

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 85.905
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.146
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 Ambientes Reciclado a Nuevo | Apto Crédito | Muy Luminoso | Vélez Sarsfield Departamento de 3 ambientes ubicado en segundo piso por escalera, totalmente reciclado a nuevo, con cerradura electrónica, excelente luminosidad y ubicación estratégica en el barrio de Vélez Sarsfield. Listo para habitar o generar renta desde el primer día. La propiedad fue reciclada integralmente, incluyendo cañerías de agua, instalación eléctrica y gas completamente nuevas, lo que permite disfrutar de una vivienda sin necesidad de realizar inversiones adicionales durante años. Cuenta con 41 m² cubiertos muy bien distribuidos, orientación norte y ventilación cruzada, brindando luz natural durante todo el día y una excelente circulación de aire. El edificio cuenta con un sector de lavadero de uso común en la terraza, equipado con tres piletas con amplio espacio para tender ropa , además dispone de un gran parque compartido en planta baja para disfrutar del aire libre, sin salir del edificio. Características principales: Apto crédito. Escritura y posesión inmediatas. Cerradura electrónica. Excelente luminosidad. Expensas bajas (consultar).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moctezuma 1053

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 51 en la zona
Rds Parts Group2 min · 105 m
Supermercado · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 159 m
Carniceria Abril3 min · 167 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO CRISTO REY · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 238 m
JIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18) · inicial · publica4 min · 273 m
MANUEL PEÑA · primaria · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Bandera3 min · 198 m
Plaza de la Bandera3 min · 199 m
Plaza de la Bandera3 min · 215 m
Salud · 11 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado1 min · 40 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado3 min · 205 m
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de departamentos de 3 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 7% mas que en junio de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moctezuma 1053, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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