venta
USD 89.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Velez Sarsfield · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Goya 764, Velez Sarsfield
USD 73.000
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Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Goya 764, Velez Sarsfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Piso
- Planta baja
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield
Pide USD 73.000, un 20% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 3 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de Goya 764.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.587lo normal · 1.981
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 91.132
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.627
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en venta en Vélez Sarsfield, ubicado en Goya 764.
La propiedad se encuentra en planta baja y cuenta con: Living comedor.
Cocina. 2 dormitorios. Baño .
Balcón.
Espacio para lavadero.
Ubicado en una zona residencial de Vélez Sarsfield, con fácil acceso al transporte público y cercanía a avenidas principales, supermercados, farmacias, bancos, espacios verdes y comercios. Ramer, Guido Ezequiel – Matrícula CUCICBA 493 COMERCIALIZA BERCOVICH GROUP | +54 9 11 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 79.578
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.278
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.533
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 658.478/mes
Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Goya 764
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 46 en la zona
Ahorro3 min · 178 m
La Victoria · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 192 m
Supermercado · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 209 m
Educacion
· 43 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 6 CLELIA AMELIA C.SESSA DE 18 · especial · publica2 min · 155 m
REPUBLICA DEL PERU · adultos · publica3 min · 196 m
REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza de la Bandera3 min · 199 m
Plaza de la Bandera4 min · 253 m
El Corralon de Floresta5 min · 304 m
Salud
· 14 en la zona
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado1 min · 58 m
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado5 min · 326 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.1% total
- 13 de ago de 2026USD 84.000 → USD 80.000-4.76%
- 31 de ago de 2026USD 80.000 → USD 76.000-5.00%
- 10 de oct de 2026USD 76.000 → USD 73.000-3.95%
Como vinieron los precios en Velez Sarsfield
El precio de departamentos de 3 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 7% mas que en junio de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Velez Sarsfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.048/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 101.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.2%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Velez Sarsfield
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.509
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Goya 764, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
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