venta
USD 89.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Velez Sarsfield · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Moreto al 100, Velez Sarsfield
USD 142.000
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Departamento en venta
USD 142.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Moreto al 100, Velez Sarsfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield
Pide USD 142.000, un 3% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 3 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de Moreto al 100.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.972lo normal · 2.0371.5582.346
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 146.652
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 58 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.447
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente departamento de 3 ambientes en barrio Velez Sarsfield, a pocos metros de Av.
Rivadavia con acceso a múltiples medios de transporte.
Ubicado en el, cuenta con dos amplios dormitorios, uno en suite con doble placard, dos baños, amplio living comedor con salida a importante balcón, cocina completa con espacio de lavadero.
Todo muy luminoso y en excelente estado de mantenimiento.
El edificio cuenta con SUM y pileta en la terraza.
Además, hay cocheras disponibles ,tanto en venta como alquiler, en el edificio.
Las medidas publicadas son aproximadas y serán validadas contra la documentación de la propiedad al momento de realizarse la operación.
Productor Responsable: Adrián Esteban Urbán Matr.
COMADO 1458 Matr.
CUCICBA 8829
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 154.794 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 12.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.280.875 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 154.794
- Precio del aviso
- USD 142.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.436
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.485
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.873
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.280.875/mes
Necesitas ingresos por $ 5.123.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreto al 100
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Confiteria · Avenida Olivera5 min · 305 m
Rivera · Avenida Olivera5 min · 310 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia7 min · 450 m
Educacion
· 49 en la zona
INSTITUTO JUAN BAUTISTA BERTHIER · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 401 m
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica7 min · 420 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica7 min · 420 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Leon Fontova3 min · 160 m
Plazoleta Vicente Bellini4 min · 260 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet5 min · 319 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado3 min · 179 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado5 min · 325 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.4% total
- 29 de sept de 2026USD 155.000 → USD 142.000-8.39%
Como vinieron los precios en Velez Sarsfield
El precio de departamentos de 3 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 7% mas que en junio de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 101.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.2%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Velez Sarsfield
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 117.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Velez Sarsfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.649/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.4%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Velez Sarsfield
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.509
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreto al 100, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
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