Departamento 3 ambientes en venta en Santiago de las Carreras 13, Velez Sarsfield

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago de las Carreras 13, Velez Sarsfield

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
61 m²
Antigüedad
2 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 5% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 3 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de Santiago de las Carreras 13.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.131lo normal · 2.0371.610

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 124.247
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.431
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad única para adquirir un hermoso departamento de 3 ambientes al frente, una excelente ubicación! El departamento cuenta con un amplio y luminoso living con balcón al frente. La cocina comedor está completamente equipada. Sus dos dormitorios son espaciosos y cómodos. Además, dispone de un baño completo equipado con todos los accesorios necesarios. El inmueble se encuentra en un edificio en esquina, lo que le otorga una excelente exposición, mayor ventilación y luminosidad. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos: situado en Santiago de las Carreras casi avenida Rivadavia, en una zona comercial de gran movimiento, cuenta con una excelente conectividad. Está muy bien comunicado, con múltiples líneas de colectivos que facilitan el traslado a diferentes puntos de la ciudad. Además, se encuentra a pocas cuadras de la estación de ferrocarril Sarmiento en Floresta, lo que garantiza desplazamientos rápidos y eficientes tanto en transporte público como en vehículo propio. Para más información, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a encontrar la propiedad ideal! Datos de contacto: GLIELMI M.C. SERVICIOS INMOBILIARIOS, CUCICBA 8086 • CHACO 152 esquina El Maestro, Caballito Parque Rivadavia. AVISO LEGAL QUE CONSTE: Que las descripciones, Medidas, Superficies, Antigüedad, M2. Valores de Impuestos, Servicios, Expensas indicados • "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste sin previo aviso" • Fotos – Vídeos, planos de carácter NO contractual -. “Todos los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos o reglamentos. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda. Venta supeditada a que la parte propietaria cumpla con los requisitos de las gestiones de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago de las Carreras 13

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Confiteria · Avenida Olivera3 min · 164 m
Rivera · Avenida Olivera3 min · 167 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia5 min · 308 m
Educacion · 52 en la zona
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica6 min · 362 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica6 min · 362 m
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica6 min · 415 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Leon Fontova5 min · 307 m
Plazoleta Vicente Bellini6 min · 378 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet6 min · 411 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado1 min · 41 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado4 min · 231 m
BOGOTA · clinica especializada · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de departamentos de 3 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 7% mas que en junio de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago de las Carreras 13, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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