venta
USD 88.000
Departamento en Venta en Urquiza R, Villa Urquiza
Urquiza R·1 amb · 34 m2·hace 82 dias
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Departamento en venta en Urquiza R · 3 ambientes
USD 177.000
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Departamento en venta
USD 177.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Urquiza R · 3 ambientes
Bawilsa 36
Avenida Olazábal 5500, Piso 6 · Urquiza R, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 62 m²
Precio frente a los parecidos de Urquiza R
Pide USD 177.000, un 12% mas que lo normal entre los 283 departamentos de 3 ambientes en venta en Urquiza R publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olazábal 5500, Piso 6.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.161lo normal · 2.8102.3773.461
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 157.379
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 185 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.825
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.948 en total: USD 177.000 del aviso mas USD 15.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.580.496 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 192.948
- Precio del aviso
- USD 177.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.283
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.098
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.567
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.580.496/mes
Necesitas ingresos por $ 6.321.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.195.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.195.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 77 en la zona
Carrefour Express · Avenida Olazabal2 min · 105 m
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal2 min · 114 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal3 min · 187 m
Educacion
· 51 en la zona
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada2 min · 122 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada3 min · 182 m
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada3 min · 211 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 616 m
Plaza Jorge Casal13 min · 804 m
Plaza Echeverria14 min · 874 m
Salud
· 28 en la zona
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 177 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 183 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Urquiza R
El precio de departamentos de 3 ambientes en Urquiza R esta hoy en una mediana de USD 182.500, un 43% menos que en agosto de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Urquiza R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 182.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Urquiza R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 182.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Urquiza R
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.144/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Urquiza R
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 187.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Urquiza R
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Olazábal 5500, Piso 6, Urquiza R, CABA, Provincia de CABA
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