venta
USD 88.000
Departamento en Venta en Urquiza R, Villa Urquiza
Urquiza R·1 amb · 34 m2·hace 82 dias
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Departamento en venta en Urquiza R · 3 ambientes
USD 415.000
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Departamento en venta
USD 415.000
+ ARS 560.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Urquiza R · 3 ambientes
Exclusivo piso de categoría en la mejor zona de villa urquiza
Burela 2100, Urquiza R · Urquiza R, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 114 m²
- Sup. total
- 127 m²
- Amenities
- Ascensor
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Urquiza R
Pide USD 415.000, un 25% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 3 ambientes en venta en Urquiza R publicados a menos de 10 cuadras de Burela 2100, Urquiza R.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.640lo normal · 2.9182.4683.690
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas altas que lo normal
- 30 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 332.646
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 125 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.709
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Exclusivo piso de categoría en la mejor zona de Villa Urquiza. 3 ambientes con dos dormitorios en suite y vestidor.
Piso completo con ventilación cruzada y vistas al frente y contrafrente.
Amplio living-comedor, cocina independiente con comedor diario, toilette y dependencia con baño, hoy utilizada como lavadero.
Pisos de madera tarugada, calefacción y aire acondicionado individual.
Incluye dos cocheras fijas cubiertas y gran baulera.PUERTAS BLINDADAS
PERSIANAS ELECTRICAS
ABERTURAS DE DOBLE VIDRIO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 452.391 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 37.391 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.743.403 por mes con ingresos de $ 15 M.
Costo total realUSD 452.391
- Precio del aviso
- USD 415.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.043
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.262
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.743.403/mes
Necesitas ingresos por $ 14.973.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.195.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.195.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 80 en la zona
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal2 min · 127 m
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Del Pueblo Market · Barzana2 min · 154 m
Educacion
· 49 en la zona
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada1 min · 39 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada2 min · 116 m
COLEGIO PARR. NTRA SRA DE LA ANUNCIACION · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
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Plaza Exodo Jujeño12 min · 796 m
Salud
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ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.8% total
- 26 de sept de 2026USD 460.000 → USD 415.000-9.78%
Como vinieron los precios en Urquiza R
El precio de departamentos de 3 ambientes en Urquiza R esta hoy en una mediana de USD 182.500, un 43% menos que en agosto de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Urquiza R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 182.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Urquiza R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 182.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Urquiza R
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Urquiza R
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.705/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Urquiza R
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Urquiza R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Burela 2100, Urquiza R, Urquiza R, CABA, Provincia de CABA
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