Departamento en venta en Urquiza R · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 286.302
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Urquiza R · 3 ambientes

Departamento tres ambientes con terraza en villa urquiza

Mendoza 5800, Urquiza R · Urquiza R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
103 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Urquiza R

Piden de mas

Pide USD 286.302, un 30% mas que lo normal entre los 277 departamentos de 3 ambientes en venta en Urquiza R publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 5800, Urquiza R.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.767lo normal · 2.8922.4263.559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 219.800
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
568 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.909
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Nuevo Emprendimiento Inmobiliario en Villa Urquiza • Mendoza al 5000Unidades de 1, 2 y 3 ambientes • Fideicomiso al Costo Unidad funcional 8°A: Unidad de Tres ambientes al Frente. Al ingresar nos encontramos con el living comedor con cocina integrada. Dormitorio principal en Suite con Vestidor. Un dormitorio con placard empotrado. Un baño completo. Salida a la terraza desde los dormitorios y living comedor. Superficies: Sup. cubierta: 76,00m2. Sup. descubierta: 27,20m2. Total: 103,20m2. Forma de pago: Anticipo en USD | Cuotas en Pesos ajustables. *Cocheras a la venta. *Ubicación inmejorable: en pleno corazón residencial de Villa Urquiza, a pasos de Av. Triunvirato, Av. Congreso y el Subte B. Entorno tranquilo, con excelente conectividad y oferta de servicios. *Fideicomiso al Costo: oportunidad ideal para quienes buscan maximizar su inversión desde pozo. *Proyecto desarrollado por un equipo con más de 10 obras finalizadas, garantía de experiencia y seriedad. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 6661. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.097 en total: USD 286.302 del aviso mas USD 25.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.582.515 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 312.097
Precio del aviso
USD 286.302
Escritura y honorarios~2%
USD 6.928
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.010
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.857

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.582.515/mes

Necesitas ingresos por $ 10.330.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.576) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.195.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.195.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Shell Shop2 min · 119 m
Dia4 min · 229 m
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal4 min · 236 m
Educacion · 42 en la zona
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada1 min · 12 m
JIC Nº 04 DE 16 DR. FLORENCIO ESCARDO · inicial · publica2 min · 111 m
LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi12 min · 784 m
Plaza Exodo Jujeño14 min · 888 m
Plaza Doctor Alfred Nobel14 min · 901 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 32 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 132 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Urquiza R

El precio de departamentos de 3 ambientes en Urquiza R esta hoy en una mediana de USD 182.500, un 43% menos que en agosto de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Urquiza R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
10 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Urquiza R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 5800, Urquiza R, Urquiza R, CABA, Provincia de CABA

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