venta
USD 61.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Tribunales·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Corrientes 1300, Tribunales
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 205.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Corrientes 1300, Tribunales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Tribunales
Pide USD 80.000, un 18% menos que lo normal entre los 503 departamentos de 3 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 1300.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.481lo normal · 1.815
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 98.000
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 227 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.640
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[MEL- Ver datos ] Oportunidad unida en el Corazón de la Ciudad.
Ubicado en una de las principales Avenidas de la ciudad, este departamento de 3 ambientes es una oportunidad para vivir en el corazón de la acción. A metros del Obelisco, Teatro Colon y una amplia variedad de teatros, restaurantes y bares, este inmueble es ideal para aquellos que buscan vivir en un lugar vibrante.
Con múltiples medios de transporte como Lineas B, D y C de subtes y numerosos colectivos para estar conectados en la Ciudad.
El departamento cuenta con living comedor, cocina independiente refaccionada, dos dormitorios y baño completo.
ENCARGADO CON VIVIENDA. -6879- Ambientes: Dormitorio (3.9x3) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Reciclado Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes.
Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.208
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.439/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Corrientes 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 124 en la zona
Galeria del Optico · Avenida Corrientes2 min · 133 m
Paradis3 min · 210 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes4 min · 226 m
Educacion
· 100 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada2 min · 115 m
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada4 min · 259 m
PRESIDENTE ROCA · adultos · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
· 46 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 283 m
Plaza Lavalle5 min · 318 m
Plazoleta Verano Porteño5 min · 333 m
Salud
· 113 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado2 min · 101 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 250 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 26 de ago de 2026USD 80.000 → USD 80.0000.00%
Como vinieron los precios en Tribunales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 2% menos que en julio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+32.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.9%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Tribunales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.815/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.1%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tribunales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.684
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+47.4%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Corrientes 1300, Tribunales, CABA, Provincia de CABA
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