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Departamento 3 ambientes en venta en Lavalle 1570, Tribunales
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 484.000 de expensas
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalle 1570, Tribunales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Piso
7
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 41% menos que lo normal entre los 404 departamentos de 3 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1570.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.350lo normal · 2.2982.890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 229.807
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.093
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso 7 contrafrente silencioso. luminoso, 2 dormitorios + escritorio o tercer dormitorio. Planta original de 2 dormitorios + dependencia. Entrada principal y de servicio. Calefacción central por radiadores. Buena distribución, semipiso con recepción enla planta baja del edificio. Apto o vivienda. Para mayor información comunicarse al Ver datos o escribir al whatsapp + Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 1570

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 138 en la zona
Tienda de delicias2 min · 155 m
El Topo4 min · 275 m
3655 min · 293 m
Educacion · 108 en la zona
CENS Nº 03 DE 01 · adultos · publica1 min · 62 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica1 min · 62 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica1 min · 62 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plaza Lavalle1 min · 74 m
Plaza Estado del Vaticano3 min · 205 m
Provincia de San Luis5 min · 295 m
Salud · 117 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado3 min · 189 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.1% total
USD 159.000USD 135.00006 de jul de 202616 de ago de 2026
  1. 16 de ago de 2026USD 159.000 → USD 135.000-15.09%

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 2% menos que en julio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Tribunales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1570, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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