venta
USD 61.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Tribunales·2 amb · 1 dorm · 37 m2·hace 5 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Uruguay 600, Tribunales
USD 114.000
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Departamento en venta
USD 114.000
= $ 179,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Uruguay 600, Tribunales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Tribunales
Pide USD 114.000, un 43% menos que lo normal entre los 547 departamentos de 3 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 600.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.295lo normal · 2.2562.917
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 198.537
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 313 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.022
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En zona tribunales, calle Uruguay entre Viamonte y Tucuman, a metros de TODO, nos encontramos con en este edificio de bajos costos de mantenimiento y una muy buena superficie cuberta de casi 90m2.
La planta de 88m2 cubiertos es muy franca, y cuenta con muchas posibilidades: oficina, loft, AIRBNB, 3 o 4 ambientes, dejarlo como dos unidades, etc.
Son dos unidades funcionales contiguas que durante años fueron la misma planta (oficinas) y hoy se dividen por un durloc (fácil de remover para unificar nuevamente) .
Cuenta con dos pequeños baños y dos espacios de ktchenette (no hay gas).
Todos los ambientes cuentan con ventanas a vistas de zona tribunales y buena luminosidad.
OPCION DE COMPRAR COCHERA CUBIERTA POR USD 15.000 BAJAS EXPENSAS OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: RMP4285
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 124.272 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 10.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.177 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 124.272
- Precio del aviso
- USD 114.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.759
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.995
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.518
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.019.177/mes
Necesitas ingresos por $ 4.076.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uruguay 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 136 en la zona
Tienda de delicias1 min · 87 m
Dia3 min · 195 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba4 min · 244 m
Educacion
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Salud
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CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tribunales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 2% menos que en julio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 164.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.4%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tribunales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.019/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.1%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+32.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tribunales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.684
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+47.4%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uruguay 600, Tribunales, CABA, Provincia de CABA
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