venta
USD 61.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Tribunales·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Uruguay 300, Tribunales
USD 92.000
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Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 361.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Uruguay 300, Tribunales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 14
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Tribunales
Pide USD 92.000, un 14% menos que lo normal entre los 587 departamentos de 3 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 300.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.533lo normal · 1.7912.182
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 61% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 107.463
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 305 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.633
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE 3 AMBIENTES (60 M2).
TRIBUNALES! UBICACIÓN: URUGUAY al 300, entre Av.
Corrientes y la calle Sarmiento.
El inmueble se encuentra en la zona de TRIBUNALES (zona bien céntrica). A 3 cuadras del Obelisco (Av. 9 de Julio), a 4 cuadras del Teatro Colón, a 4 cuadras de la Av.
Rivadavia, a 4 cuadras de la Av.
Callao y a 4 de la Av.
Córdoba.
El inmueble se encuentra rodeado de comercios, principales líneas de colectivos y subtes (líneas B, D, A).
DEPARTAMENTO: Ubicado en el piso 14º piso al frente. 3 ambientes luminosos:
• Cocina integrada con muebles bajo mesada.
• Living-Comedor con salida al balcón al frente (sobre Av.
Corrientes).
• 2 habitaciones.
• Baño completo.
• Pisos de parquet.
• Servicios individuales.
Encontrá lo que buscas en nuestra web! *AVISO: El inmueble se vende sin amoblar.
Las fotos y descripciones efectuadas sobre valores y medidas de la presente publicación son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura.
Los datos son provistos por el propietario al día de la fecha y pueden no estar actualizados al momento de su visualización.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.
Estamos a disposición por cualquier consulta o sugerencia.
BLANES ESTUDIO INMOBILIARIO Juan José Blanes (CUCICBA Mat. 2793) María Elena Blanes (CPMCLZ Mat. 4255)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 100.289
- Precio del aviso
- USD 92.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.226
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.610
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.453
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 826.204/mes
Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uruguay 300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 107 en la zona
Paradis2 min · 124 m
Express · Sarmiento 15023 min · 185 m
Galeria del Optico · Avenida Corrientes3 min · 221 m
Educacion
· 108 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada1 min · 43 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada4 min · 253 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada4 min · 253 m
Espacios verdes
· 47 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 175 m
Plaza Lavalle6 min · 394 m
Plazoleta Verano Porteño7 min · 426 m
Salud
· 108 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado2 min · 156 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual4 min · 237 m
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tribunales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 2% menos que en julio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 164.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.4%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tribunales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.019/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.1%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+32.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tribunales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.684
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+47.4%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uruguay 300, Tribunales, CABA, Provincia de CABA
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Tribunales·2 amb · 1 dorm · 37 m2·hace 10 dias
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