venta
USD 61.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Tribunales·2 amb · 1 dorm · 37 m2·hace 5 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Lavalle 1619, Tribunales
USD 68.000
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Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 110.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalle 1619, Tribunales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Estado
- Bueno
Precio frente a los parecidos de Tribunales
Pide USD 68.000, un 20% menos que lo normal entre los 400 departamentos de 3 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1619.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.417lo normal · 1.7612.108
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 84.549
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 245 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.705
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de tres ambientes, hoy usado como oficina.
En buen estado general, dos amplios dormitorios o despachos, living o espacio de trabajo, baño completo y cocina. a PASOS DEL PALACIO DE TRIBUNALES.
ACCESO RÁPIDO SUBTES B Y D.
PROFUSIÓN DE MEDIOS DE TRANSPORTE.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 607.930 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 74.127
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.190
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.291
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 607.930/mes
Necesitas ingresos por $ 2.431.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle 1619
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 102 en la zona
La Orquidea · Rodriguez Peña 4742 min · 119 m
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16012 min · 135 m
Paradis3 min · 201 m
Educacion
· 109 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada1 min · 83 m
ESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01 · secundaria · publica1 min · 90 m
Espacios verdes
· 37 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 297 m
Plaza Petronila Rodriguez7 min · 469 m
Plaza Lavalle8 min · 520 m
Salud
· 125 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 23 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado1 min · 44 m
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado1 min · 94 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 02 de oct de 2026USD 68.000 → USD 68.0000.00%
Como vinieron los precios en Tribunales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 2% menos que en julio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+32.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.9%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Tribunales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.815/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.1%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tribunales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.684
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+47.4%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle 1619, Tribunales, CABA, Provincia de CABA
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