venta
USD 61.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Tribunales·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Tucumán 1438, Tribunales
USD 62.500
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Departamento en venta
USD 62.500
+ ARS 270.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Tucumán 1438, Tribunales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Tribunales
Pide USD 62.500, un 51% menos que lo normal entre los 180 departamentos de 3 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 1438.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 947lo normal · 1.936
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 127.770
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 368 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.815
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplia OFICINA apto profesional, en el corazon de tribunales, Tucuman entre Uruguay y Parana.
Hall de ingreso, mas sector de Archivo, Dos Escritorios + Amplia Sala de reuniones.
PRIMER PISO contrafrente OPORTUNIDAD.
APTO CREDITO.
La Presente oferta esta condicionada a la confeccion del coti por parte del Propietario (Res. afip 2371). C.U.C.I.C.B.A. Nº 5514
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 68.131 en total: USD 62.500 del aviso mas USD 5.631 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 561.280 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 68.131
- Precio del aviso
- USD 62.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.512
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.094
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.025
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 561.280/mes
Necesitas ingresos por $ 2.245.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucumán 1438
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tribunales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 2% menos que en julio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 164.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.4%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tribunales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.019/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.1%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+32.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tribunales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.684
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+47.4%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán 1438, Tribunales, CABA, Provincia de CABA
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