venta
USD 61.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Tribunales·2 amb · 1 dorm · 37 m2·hace 5 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Uruguay 651, Tribunales
USD 138.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Uruguay 651, Tribunales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Tribunales
Pide USD 138.000, un 14% mas que lo normal entre los 183 departamentos de 3 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de Uruguay 651.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.190lo normal · 1.929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 121.500
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 321 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.848
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El departamento se encuentra ubicado en el piso trece.
Se ingresa a través de un hall al living comedor con cocina integrada, cuenta con dos cómodos dormitorios, el segundo con un pequeño balcón y un baño compartimentado.
Servicios individuales, agua caliente por termotanque y calefacción por aire frio/calor, dos Split uno en el living comedor y el otro en el dormitorio principal.
Reciclado.
Super luminoso y alegre.
Con vista al Palacio de Tribunales.
Apto profesional.
Totalmente eléctrico. ABL $20.100.- Aysa $65.000.- El edifico esta ubicado en una manzana con veredas anchas, arboladas y negocios y cafés de categoría, por su ubicación próxima al Palacio de Tribunales.
Las medidas aquí expuestas son aproximadas u orientativas.
Las medidas exactas surgirán del respectivo titulo de propiedad.
Leguizamón Pondal Real Estate.
CUCICBA M.P. N°7952.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.233.741 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 150.434
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.415
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.679
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.233.741/mes
Necesitas ingresos por $ 4.934.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uruguay 651
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 140 en la zona
Tienda de delicias2 min · 106 m
Dia3 min · 187 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba3 min · 224 m
Educacion
· 118 en la zona
CENS Nº 03 DE 01 · adultos · publica2 min · 109 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica2 min · 109 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 109 m
Espacios verdes
· 47 en la zona
Plaza Lavalle3 min · 178 m
Plaza Estado del Vaticano5 min · 304 m
Provincia de San Luis6 min · 401 m
Salud
· 121 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tribunales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 2% menos que en julio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 164.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.4%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tribunales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.019/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.1%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+32.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tribunales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.684
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+47.4%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uruguay 651, Tribunales, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Tribunales
venta
USD 85.000
Departamento · 47m² · 3 Ambientes
Tribunales·3 amb · 2 dorm · 47 m2·hace 5 dias
venta
USD 68.500
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Tribunales·2 amb · 1 dorm · 37 m2·hace 8 dias
venta
USD 148.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Tribunales·3 amb · 2 dorm · 57 m2·hace 9 dias
venta
USD 190.000
Departamento · 114m² · 4 Ambientes
Tribunales·4 amb · 3 dorm · 114 m2·hace 12 dias
venta
USD 48.000
Departamento · 32m² · 1 Ambiente
Tribunales·1 amb · 32 m2·hace 12 dias