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Departamento 3 ambientes en venta en Chacabuco Al 700, San Telmo
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Chacabuco Al 700, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
50 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 65% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco Al 700.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.791lo normal · 1.696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 72.913
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.604
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes en venta San Telmo, Chacabuco al 700 Ubicación privilegiada a 1/2 cuadra de Av. Independencia Luminoso departamento de 3 ambientes ubicado en el 6° piso al frente, con balcón corrido y excelente ventilación natural. Ideal para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas más tradicionales y con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Características principales: Superficie cubierta: 43,65 m² Balcón: 6,72 m² Superficie total: 50,37 m² Cocina independiente Baño completo Living comedor con salida al balcón Dos dormitorios con buena distribución Edificio en muy buen estado general Expensas: Ordinarias: $75.000 Extraordinarias: $75.000 Ubicación: A metros de Av. Independencia, con acceso rápido a Av. 9 de Julio, Subte C, colectivos y universidades. Una zona con gran oferta gastronómica, cultural y comercial. Coordiná tu visita hoy mismo y descubrí tu nuevo hogar en San Telmo. Matricula: CUCICBA N° 9358 Ambientes: Balcón Cocina Living comedor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco Al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 85 en la zona
Carrefour Express · Chile 7011 min · 32 m
88 Calidad Premium · Chacabuco 8001 min · 82 m
El Canadero 22 min · 118 m
Educacion · 86 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 14 CONSTANCIO C. VIGIL · especial · publica2 min · 121 m
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada2 min · 130 m
VALENTIN GOMEZ · adultos · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh2 min · 149 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena6 min · 404 m
Plazoleta Afonso R. Castelao6 min · 411 m
Salud · 19 en la zona
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado8 min · 518 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 583 m
APRENDIENDO CERCA CANNING S.R.L. · centro de salud · privado10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco Al 700, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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