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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Independencia 933, San Telmo
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 109,1 M
Cuota UVA desde $ 619.653/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Independencia 933, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 19% menos que lo normal entre los 401 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia 933.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.327lo normal · 1.6362.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 85.091
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.481
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad 3 ambientes a reciclar en inmejorable ubicación! 2 dormitorios de gran dimension Living comedor Baño completo Cocina independiente y pequeño altillo con posiblidad de escritorio. Propiedad de estilo antiguo, con buena distribución y gran potencial de refacción. Excelente conectividad a solo 50 metros de Av. 9 de Julio, con múltiples líneas de subte (C, E y H) y gran cantidad de colectivos. Cercanía a avenidas principales: Av. Belgrano, Av. San Juan, Av. Paseo Colón y Av. Entre Ríos. Ambientes: Altillo (1.65×2.35) Cocina (1.65×2.35) Living comedor (3.65×3.3) Dormitorio (2.1×2.9) Baño (2.3×1.9) Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Ascensor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Independencia 933

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Afonso R. Castelao) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 87 en la zona
Express1 min · 32 m
Panaderia1 min · 60 m
Dia · Avenida Independencia2 min · 130 m
Educacion · 92 en la zona
JIC Nº 03 DE 03 SAN TELMO · inicial · publica3 min · 202 m
UGEE Nº7 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.PAULO FREIRE · adultos · publica3 min · 211 m
VALENTIN GOMEZ · adultos · publica4 min · 224 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Afonso R. Castelao1 min · 96 m
Provincia de Chaco2 min · 124 m
Plaza Concepcion del Alto de San Pedro2 min · 129 m
Salud · 21 en la zona
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado6 min · 394 m
APRENDIENDO CERCA CANNING S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 69.000USD 69.00030 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 69.000 → USD 69.0000.00%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 933, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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