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Departamento 3 ambientes en venta en DEFENSA 1500, San Telmo
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 148.000 de expensas
= $ 292,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen DEFENSA 1500, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
107 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 20% mas que lo normal entre los 429 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de DEFENSA 1500.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.467lo normal · 2.0531.4912.864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 153.947
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.033
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUEN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES • SEMIPISO • AMPLIO LIVING CON PISOS DE PARQUET • COCINA SEPARADA • LAVADERO SEPARADO • DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO • 2 DORMITORIOS CON PISOS DE PARQUET Y PLACARES • BAÑO COMPLETO • BALCÓN ATERRAZADO CON CERRAMIENTO CON VISTA A JARDÍN DEL EDIFICIO ENTRADA DE SERVICIO EL EDIFICIO CUENTA CON JARDÍN DE USO COMÚN BAJAS EXPENSAS FRENTE AL PARQUE LEZAMA LAS MEDIDAS DE ESTA FICHA SON APROXIMADAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DEFENSA 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lezama) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
La Bohemia1 min · 73 m
Autoservicio La nueva fortaleza de San Telmo2 min · 134 m
Sandanzas Hostel2 min · 135 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DEFENSA · adultos · publica1 min · 83 m
DEAN GREGORIO FUNES · primaria · publica2 min · 120 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Parque Lezama3 min · 177 m
Plazoleta Juan C. Castagnino4 min · 243 m
Plazoleta Carlos Di Sarli5 min · 344 m
Salud · 15 en la zona
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico2 min · 132 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 258 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DEFENSA 1500, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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