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Departamento 3 ambientes en venta en Talcahuano 400, San Nicolas
Departamento en venta
USD 123.900
= $ 195 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Talcahuano 400, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 123.900, lo mismo que lo normal entre los 165 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Talcahuano 400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.796lo normal · 1.7951.4362.183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 123.846
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- departamento / oficina, • 3 ambientes , living /comedor • 2 dormitorios u oficinas • baño completo • cocina con bajo mesada , alacena, cocina con horno a gas • dependencia con baño y ducha • termotanque de 85 litros • muy luminoso, ventilación cruzada • Perfecto para estudio jurídico, contable, consultorios o renta • a metros de Av. Corrientes y 9 de Julio • excelente conectividad , lines D de subte y diversas lineas de colectivos • Muy buena inversión En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Romina Fresco • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.063 en total: USD 123.900 del aviso mas USD 11.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.107.685 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 135.063
Precio del aviso
USD 123.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.998
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.168
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.997

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.107.685/mes

Necesitas ingresos por $ 4.430.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talcahuano 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 127 en la zona
Galeria del Optico · Avenida Corrientes3 min · 165 m
Tienda de delicias3 min · 195 m
El Topo4 min · 226 m
Educacion · 98 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada2 min · 157 m
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada3 min · 190 m
PRESIDENTE ROCA · adultos · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 240 m
Plazoleta Paloma Efron5 min · 294 m
Provincia de San Juan5 min · 322 m
Salud · 120 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado3 min · 165 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado3 min · 215 m
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 124.000USD 123.90024 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 124.000 → USD 123.900-0.08%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.750, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.750
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano 400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 123.900
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