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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Córdoba 1600, San Nicolas
Departamento en venta
USD 103.540
= $ 163,4 M
Cuota UVA desde $ 928.310/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Córdoba 1600, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
33 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 103.540, un 53% mas que lo normal entre los 161 departamentos de 1 ambiente en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba 1600.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.698lo normal · 2.4243.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 67.879
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.185
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE DE CATEGORIA EN CONSTRUCCION • RECOLETA Esta es una excelente oportunidad para quienes buscan su primer departamento, una inversión inmobiliaria en zona de alta demanda o una vivienda en una ubicación privilegiada de la ciudad. La zona ofrece proximidad a comercios, transporte público y servicios de todo tipo. Proyecto desarrollado por Champ Frere con diseño del estudio de arquitectura BMA. Se ofrecen opciones de financiación con adelanto y cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.870 en total: USD 103.540 del aviso mas USD 9.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 928.310 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 112.870
Precio del aviso
USD 103.540
Escritura y honorarios~2%
USD 2.506
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.012

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.310/mes

Necesitas ingresos por $ 3.713.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.885) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (284 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Córdoba 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 127 en la zona
Carrefour Market1 min · 44 m
Shell Shop · Paraguay2 min · 107 m
Dia2 min · 109 m
Educacion · 113 en la zona
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada2 min · 119 m
JII Nº 13 DE 01 · inicial · publica2 min · 124 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 01) · inicial · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez2 min · 135 m
Plazoleta Paseo de los Maestros4 min · 239 m
Plaza Rodriguez Peña4 min · 284 m
Salud · 131 en la zona
CENTRO MEDICO TRINIDAD - BARRIO NORTE · centro de salud · privado2 min · 136 m
C.P.A CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CENTRALES · centro de salud · privado2 min · 137 m
CIER - CENTRO DE INVESTIGACION EN ENFERMEDADES REUMATICAS · centro de salud · privado2 min · 140 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 1600, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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