Departamento 3 ambientes en venta en Humberto 1º 1800, San Cristobal

Departamento 3 ambientes en ventaen Humberto 1º 1800, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
2
Estado
A refaccionar
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 19% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Humberto 1º 1800.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.5421.797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 16 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 67.833
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.403
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN SAN CRISTÓBAL – APTO CRÉDITO – GRAN POTENCIAL Oportunidad en el barrio de San Cristóbal. Departamento de 3 ambientes ubicado en un segundo piso por escalera, ideal para quienes buscan una propiedad con potencial para renovar y poner en valor. La unidad cuenta con techos altos y pisos de pinotea original, características que le aportan personalidad, calidez y un encanto arquitectónico especial. Se encuentra a refaccionar, ofreciendo la posibilidad de rediseñar y actualizar los espacios según las necesidades y preferencias de cada comprador. Por sus características y posibilidades de transformación, representa una excelente oportunidad tanto para inversores que buscan generar valor a través de una renovación como para quienes desean acceder a su primera vivienda y adaptarla a su propio estilo. DOCUMENTACIÓN AL DÍA: Propiedad APTO CRÉDITO HIPOTECARIO, lista para escriturar. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Ubicación inmejorable para quienes buscan movilidad rápida por la ciudad. Cuenta con acceso inmediato a una amplia red de transporte público, encontrándose a pocas cuadras de estaciones de SUBTE y múltiples líneas de COLECTIVOS. ¡Mudate a la vida que querés! Coordiná tu visita hoy mismo. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN A TRAVÉS DE LENDAR (EXCLUSIVO CLIENTES REMAX) Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto 1º 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 83 en la zona
Carne Es Iguala Muerte1 min · 64 m
Res2 min · 105 m
Costa Lar · Avenida San Juan2 min · 116 m
Educacion · 78 en la zona
JARDIN DE INFANTES PATATIN · otros · privada1 min · 88 m
CFP Nº 23 DE 03 · superior · publica2 min · 98 m
INSTITUTO ROSA ANCHORENA DE IBAÑEZ · inicial/primaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo3 min · 172 m
Plaza Carlos Jauregui4 min · 269 m
Plaza Francisco Canaro4 min · 286 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado4 min · 237 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico4 min · 264 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.500, un 42,6% mas que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 264 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 264 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto 1º 1800, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 55.000
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