venta
USD 136.000
Departamento · 63m² · 3 Ambientes
San Cristobal·3 amb · 2 dorm · 63 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Belgrano 1974, San Cristobal
USD 84.000
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Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 315.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Belgrano 1974, San Cristobal
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Piso
- 10
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Pide USD 84.000, un 7% menos que lo normal entre los 139 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Belgrano 1974.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.527lo normal · 1.6481.917
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 85% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 90.648
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 239 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.616
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
A pasos Fundación Favaloro y con múltiples combinaciones de transporte, depto 3 ambientes, con cocina independiente y lavadero.
Ambas habitaciones con placard.
Baño completo.
Balcón con vista abierta desde el décimo piso contrafrente.
Buen estado de conservación general.
Edificio con seguridad nocturna.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.569 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 7.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 754.361 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 91.569
- Precio del aviso
- USD 84.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.470
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.066
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 754.361/mes
Necesitas ingresos por $ 3.017.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Belgrano 1974
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 102 en la zona
Autoservicio2 min · 99 m
Carrefour Express · Moreno 19022 min · 158 m
Los Romero3 min · 178 m
Educacion
· 96 en la zona
MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 215 m
MARIANO MORENO · adultos · publica3 min · 215 m
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo7 min · 469 m
Patio de las Palmeras9 min · 573 m
Plaza Guardia de Infanteria9 min · 581 m
Salud
· 65 en la zona
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 21 de oct de 2026USD 89.000 → USD 84.000-5.62%
Como vinieron los precios en San Cristobal
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 282 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.999
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Cristobal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.767
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 791 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Belgrano 1974, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
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San Cristobal·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy