Departamento 3 ambientes en venta en Humberto Primo al 2900, San Cristobal

Departamento 3 ambientes en ventaen Humberto Primo al 2900, San Cristobal

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 32% menos que lo normal entre los 297 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Humberto Primo al 2900.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.362lo normal · 1.9992.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 115.923
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.826
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

3 ambientes en Piso Alto | Luz de Mañana y Todo el Día | A Pasos del Subte y Av. San Juan Ubicación Estratégica y Conectividad: Excelente propiedad ubicada sobre Humberto Primo al 2900. Se encuentra a tan solo 200 metros de la estación Jujuy del Subte E y a pocos pasos de la intersección con la vibrante Av. San Juan. Esta cercanía asegura un cómodo acceso a todo tipo de comercios para resolver las compras diarias de forma rápida, manteniendo además una conectividad inmejorable con el resto de la ciudad. Luminosidad y Confort: Situado en un piso alto, el departamento se destaca por su orientación norte, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural y ventilación cruzada durante todo el día. Al ingresar mediante un moderno sistema de cerradura digital, te recibe un ambiente sumamente cálido. La cocina fue completamente reciclada, ofreciendo un espacio moderno, impecable y listo para disfrutar. Distribución Inteligente: El área de descanso está compuesta por un amplio hall distribuidor y dos cómodos dormitorios. En definitiva, se trata de un departamento súper funcional que aprovecha al máximo su excelente distribución para brindarte la mejor experiencia al habitar el espacio. _________________________________________________________________ Información Legal y Visitas: Documentación: Inmueble en condiciones para escriturar. Es apto crédito. Experiencia Real Estate: Ofrecemos visitas virtuales guiadas. Recorré cada ambiente desde tu casa con un asesor en vivo para resolver todas tus dudas técnicas y legales. No es accesible (Ley 5115) Estado de lo servicios: en funcionamiento. AVISO LEGAL: Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son llevadas a cabo por el corredor matriculado Franco Moretti, CUCICBA Matrícula N° 7199. MEDIDAS Y DATOS: Las medidas (propias, comunes y totales), superficies, m2, planos, fotos y valores de expensas e impuestos aquí expuestos son aproximados, de carácter no contractual y sujetos a verificación con la documentación técnica y dominial pertinente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto Primo al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Sombrero la rojo2 min · 108 m
Dia2 min · 111 m
Super Victoria2 min · 152 m
Educacion · 79 en la zona
ENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06 · secundaria/superior · publica1 min · 90 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 104 m
COLEGIO ARGENTINO ARABE OMAR BIN AL-JATTAB · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Martin Fierro5 min · 335 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega7 min · 463 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas9 min · 548 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO DE DIALISIS NEFROMAT SAN CRISTOBAL · centro de salud · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 85.000USD 79.00029 de sept de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 85.000 → USD 79.000-7.06%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto Primo al 2900, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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