venta
USD 140.000
Departamento · 78m² · 4 Ambientes
San Cristobal·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Pavón 2000, San Cristobal
USD 63.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Pavón 2000, San Cristobal
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Estado
- Muy bueno
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Pide USD 63.000, un 2% mas que lo normal entre los 131 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pavón 2000.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.575lo normal · 1.5421.3001.825
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 61.667
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 295 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.519
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes ubicado en la calle Pavon 2000, Capital Federal, entre Sarandi y Rincon, a 1 cuadra de Av Juan De Garay EXCELENTE ESTADO Expensas $170.000 Es de 40 m2 aproximadamente APTO CREDITO HIPOTECARIO EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE U$S 63.000 TOMAMOS OTRAS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE SOLO DEBE COMUNICARSE POR TELEFONO.
DALLE NOGARE PROPIEDADES Mat: CUCICBA 7524
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 68.676 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 5.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 563.230 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 68.676
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.102
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.049
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 563.230/mes
Necesitas ingresos por $ 2.252.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Pavón 2000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Matilde Vara de Anguita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 72 en la zona
San Jose2 min · 158 m
Maxikiosco Sol3 min · 171 m
Dia3 min · 185 m
Educacion
· 58 en la zona
INSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FROEBEL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 241 m
CARLOS PELLEGRINI · adultos · publica5 min · 297 m
CENS Nº 44 DE 03 · adultos · publica5 min · 297 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Matilde Vara de Anguita4 min · 255 m
Plaza Francisco Canaro4 min · 260 m
Plaza La Vuelta de Obligado5 min · 322 m
Salud
· 28 en la zona
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social3 min · 224 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico7 min · 433 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Cristobal
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 282 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.999
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Cristobal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.767
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 791 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Pavón 2000, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en San Cristobal
venta
USD 130.000
Departamento · 61m² · 4 Ambientes
San Cristobal·4 amb · 3 dorm · 61 m2·publicada hoy
venta
USD 99.000
Departamento · 48m² · 4 Ambientes
San Cristobal·4 amb · 3 dorm · 48 m2·publicada hoy
venta
USD 89.000
Departamento · 78m² · 4 Ambientes
San Cristobal·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
venta
USD 105.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
San Cristobal·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
venta
USD 135.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
San Cristobal·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy