P Proppies
Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Retasado - amplio 3 ambientes frente balcon bajas expensas - posible financiacion particular

Mompox 1700, Piso 1 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
78 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 17% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Mompox 1700, Piso 1.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.026lo normal · 1.2361.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas bajas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 96.436
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.513
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO, 78 M2 EN BUEN ESTADO. (POSIBILIDAD DE UN CUARTO AMBIENTE) SEMIPISO CON UNA DISTRIBUCION IMPECABLE, CUENTA CON HALL RECIBIDOR. AMPLIO LIVING COMEDOR CON PERSIANA ELECTRICA. PISOS DE PARQUET BIEN MANTENIDOS, LUMINOSO Y SOLEADO. COMODISIMA COCINA CON BUEN AMOBLAMIENTO. LAVADERO INDEPENDIENTE. 2 DORMITORIOS CON PLACARES EN MADERA. BAÑO COMPLETO. PRIMER PISO POR ESCALERAS CORTAS. PUERTA BLINDADA. EXPENSAS MUY BAJAS. A METROS DE AVENIDA ENTRE RIOS CERNANO A HOSPITALES GARRAHAN • MUÑIZ • BRITANICO • GASTROENTEROLOGIA • UBICADO EN CALLE CON LIBRE DE ESTACIONAMIENTO LAS 24 HORAS EN AMBAS MANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Garay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 57 en la zona
Dia4 min · 227 m
La Nueva Entre Rios5 min · 295 m
Maxikiosco5 min · 324 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FROEBEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · otros · publica2 min · 124 m
CNEL. DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Garay4 min · 226 m
Canil4 min · 243 m
Plaza La Vuelta de Obligado7 min · 477 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social3 min · 183 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado6 min · 358 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 80.000USD 80.00011 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 80.000 → USD 80.0000.00%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.500, un 42,6% mas que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 264 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 264 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mompox 1700, Piso 1, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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