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Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 79.500
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 126,2 M
Cuota UVA desde $ 717.110/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Amplio departamento al frente planta baja con patio

Sarandí 1200, Piso PB · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 79.500, un 33% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Sarandí 1200, Piso PB.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.060lo normal · 1.5911.3661.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 119.318
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.379
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO AL FRENTE DE 60 m2. EN PLANTA BAJA CON PATIO, HALL RECIBIDOR Y HALL DE DISTRIBUCION. COCINA INDEPENDIENTE. PATIO CON POSIBILIDADES DE JARDIN DE INVIERNO. 2 DORMITORIOS CON PLACARD • LIVING COMEDOR • BAÑO COMPLETO. EDIFICIO CHICO CON AMPLIO JARDIN COMUN DE EXCELENTE UBICACION A METROS DE AVENIDA SAN JUAN Y A 2 CUADRAS DE AVENIDA ENTRE RIOS Y SUBTE E • EXCELENTES ACCESOS -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.663 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 7.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.110 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.663
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.391
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.868.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Friar · Avenida San Juan1 min · 33 m
Dia · Avenida San Juan1 min · 43 m
SuperMercado Suerte · Avenida San Juan2 min · 139 m
Educacion · 74 en la zona
JARDIN DE INFANTES PATATIN · otros · privada2 min · 101 m
CENTRO INTEGRADOR ALMAFUERTE · adultos · publica2 min · 120 m
CFP Nº 23 DE 03 · superior · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson2 min · 120 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo2 min · 140 m
Plaza Francisco Canaro3 min · 161 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico2 min · 111 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico6 min · 378 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.500, un 42,6% mas que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 264 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 264 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarandí 1200, Piso PB, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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