Departamento 3 ambientes en venta en San Jose 1100, San Cristobal
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 128.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen San Jose 1100, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Antigüedad
2 años
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 35% menos que lo normal entre los 530 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de San Jose 1100.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.5421.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 89.417
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.357
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con escritorio a 1 cuadra del Subte E 58 m2 cubiertos Ventanal con orientación Noroeste Baño refaccionado a nuevo hace 3 años Muy luminoso y con ventilación cruzada 1 dormitorio con escritorio 1 dormitorio secundario cocina separada con lavadero independiente Living comedor 1 baño completo 1 baño secundario a terminar. Ubicado a: 50 metros de Av San Juan a 600 metros de la UADE a 400 metros de SAN TELMO 300 metros de Av Independencia a 300 metros de la Av 9 de Julio Honorarios + Iva- Daniel Montaña Matrícula Nº 412 CUCICBA AVISO LEGAL QUE CONSTE: Que las descripciones -Medidas -Superficies –Antigüedad -M2. -Valores de Impuestos – Servicios – Expensas indicados • "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste sin previo aviso" • Fotos – Vídeos, planos de carácter NO contractual -. “Todos los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos o reglamentos. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda.- Venta supeditada a que la parte propietaria cumpla con los requisitos de las gestiones de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. pedido de COTI) Datos de contacto: Local Caballito • Av Rivadavia 4621 • Ver datos * Local Barrio Norte • Av Santa Fe 2309 • Ver datos *Local Boedo • Av Pavón 4024 • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Jose 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 83 en la zona
SuperMercado Botao · Avenida San Juan1 min · 73 m
Carrefour Express · Avenida San Juan2 min · 131 m
San Juan · Avenida San Juan3 min · 163 m
Educacion · 74 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº3 DE 03 · otros · publica3 min · 165 m
DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 165 m
CENS Nº 18 DE 03 · adultos · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plaza Lola Mora4 min · 248 m
Plaza Alfonsina Storni5 min · 331 m
Provincia de Catamarca7 min · 441 m
Salud · 30 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social4 min · 285 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado5 min · 317 m
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose 1100, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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