Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Al frente, bajas expensas, muyyy luminoso.

Sarandí 1100, Piso 1, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 14% menos que lo normal entre los 417 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Sarandí 1100, Piso 1, San Cristóbal.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.380lo normal · 1.6001.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 80.000
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.583
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

###AL FRENTE, BAJAS EXPENSAS, MUYYY LUMINOSO.### LA UNIDAD CUENTA CON CAÑERÍAS DE AGUA Y GAS TOTALMENTE A NUEVO. UBICADO A 50 METROS AV. SAN JUAN, PRÓXIMO SUBTE, CENTRO COMERCIAL, ETC.. Superficie total uso propio UF: 50 m2 Luminosidad: 10 Agua caliente: TERMOTQ.INDIV. Categoría del edificio: BUENA Desagües cloacales: Si Pavimento: Si Tipo de palier: Común OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: OT1511

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
SuperMercado Suerte · Avenida San Juan2 min · 125 m
Friar · Avenida San Juan2 min · 157 m
Dia · Avenida San Juan3 min · 196 m
Educacion · 75 en la zona
CFP Nº 23 DE 03 · superior · publica2 min · 106 m
CFP Nº 26 DE 03 · adultos · publica2 min · 127 m
JARDIN DE INFANTES PATATIN · otros · privada2 min · 129 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson4 min · 242 m
Plazoleta Irene Orlando4 min · 259 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo4 min · 284 m
Salud · 33 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico2 min · 145 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico4 min · 246 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarandí 1100, Piso 1, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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