Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 471.523 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Departamento en san cristobal

Avenida Independencia 1800, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Piso
12
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 64.000, lo mismo que lo normal entre los 182 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 1800, San Cristóbal.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.6001.3811.826

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 177% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 64.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
380 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.567
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 AMB. EN PISO 12 CON BALCÓN (ORIENTACIÓN NORTE | MUY BUENO | LUZ Y AIRE)Sobre Avenida, Departamento de tres ambientes en piso alto, interno y silencioso, con orientación Norte que aporta excelente luminosidad. Living-comedor, 2 dormitorios, cocina y baño completo, con el gran plus de un balcón terraza en “L” ideal para sumar aire libre, plantas o espacio de relax. Unidad vacía, lista para ingresar. Claves del inmueble: Piso 12 con luz real y privacidad; distribución práctica y ambientes fáciles de amoblar. El balcón terraza marca la diferencia para quienes buscan un 3 ambientes con espacio exterior en una ubicación estratégica. Zona con comercios, servicios y conectividad rápida al centro y a barrios vecinos. Transportes CercanosColectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 50, 53, 56, 57, 60, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 102, 103, 126, 150, 151, 168 AVISO LEGAL: Las descripciones valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el 4,15 % del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas". LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.767 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 5.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.767
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Carrefour Express · Avenida Independencia1 min · 38 m
Tanoira · Avenida Entre Rios1 min · 84 m
Super Dia2 min · 105 m
Educacion · 93 en la zona
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica1 min · 94 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica1 min · 94 m
IFTS Nº 10 DE 03 · superior · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo9 min · 599 m
Plaza Alfonsina Storni10 min · 611 m
Plaza Lola Mora10 min · 658 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado2 min · 111 m
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado2 min · 113 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado2 min · 122 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 1800, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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