P Proppies
Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 132.000
+ ARS 298.000 de expensas
= $ 209,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Departamento de 3 ambiente con balcon terraza

Combate De Los Pozos 1100, Piso 9 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON ESPACIO GUARDACOCHE BAULERA Y ESPECTACULAR BALCON TERRAZA • SEMIPISO • AMPLIO LIVING COMEDOR • 2 DORMITORIOS CON PLACARD Y OTRO PLACARD EN HALL • BAÑO Y TOILETTE • LUMINOSA COCINA CON LAVADERO INCORPORADO- CALEFACCION CENTRAL. TODO EN IMPECABLE ESTADO • BUEN EDIFICIO A METROS DE AVENIDA SAN JUAN Y A 1 CUADRA DE ENTRE RIOS • SUBTE LINEA E Y A 2 CUADRAS DE LA SUBIDA A AUTOPISTA 25 DE MAYO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 84 en la zona
Carne Es Iguala Muerte2 min · 113 m
Dia · Avenida San Juan2 min · 153 m
Costa Lar · Avenida San Juan3 min · 160 m
Educacion · 85 en la zona
CFP Nº 23 DE 03 · superior · publica1 min · 33 m
JARDIN DE INFANTES PATATIN · otros · privada1 min · 50 m
INSTITUTO ROSA ANCHORENA DE IBAÑEZ · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo3 min · 206 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson4 min · 269 m
Plaza Francisco Canaro5 min · 295 m
Salud · 33 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico3 min · 216 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico4 min · 244 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado5 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.500, un 42,6% mas que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 264 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 264 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Combate De Los Pozos 1100, Piso 9, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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