Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Venta - 3 Ambientes Luminoso con Balcon - San Cristobal

1558, 24 de Noviembre, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1242, Argentina · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
121 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 39% mas que lo normal entre los 198 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de 1558, 24 de Noviembre, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1242, Argentina.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.897lo normal · 2.0781.6352.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 120.539
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • 3 ambientes con patio • San cristobal Excelente departamento de tres ambientes al contrafrente con patio. La unidad se destaca por su luminosidad, amplitud y detalles de categoría. Cuenta con un living comedor con cocina integrada y salida al patio, creando un ambiente moderno y funcional. Dispone de dos dormitorios con placares empotrados, uno de ellos con frente espejado e interiores completos. El baño principal es completo, con bañera y revestimientos de primera calidad, y además posee un toilette de recepción con un diseño contemporáneo. Los pisos son símil madera, las aberturas de aluminio negro con doble vidrio y el departamento cuenta con aire acondicionado instalado. Se encuentra sobre la calle 24 de Noviembre, entre Pavón y Av. Juan de Garay, en el barrio de San Cristóbal, una zona tranquila y de fácil acceso, cercana a medios de transporte, comercios y espacios verdes. CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Marite1 min · 72 m
Yesica · La Rioja5 min · 302 m
Caicayen5 min · 319 m
Educacion · 62 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº 6 DE 06 · otros · publica1 min · 28 m
OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica1 min · 28 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20225 min · 352 m
Plaza Martin Fierro7 min · 422 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas9 min · 568 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico3 min · 166 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado7 min · 425 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1558, 24 de Noviembre, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1242, Argentina, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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