P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Av. San Juan 2457, San Cristobal
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. San Juan 2457, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Piso
1
Antigüedad
65 años
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 8% menos que lo normal entre los 363 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Juan 2457.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.549lo normal · 1.6832.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 119.460
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 Ambientes al Frente – Muy Luminoso – Excelente Ubicación en Almagro Departamento de 3 ambientes en venta Unidad al frente Muy luminoso – Todo luz Ubicación: Av. San Juan Nº 2457, Piso 1° Entre: Matheu y Alberti Barrio: Almagro Estado general: Bueno Superficie total: 71 m² Antigüedad: 65 años Servicios individuales Distribución: Gran living comedor (6,30 x 3) Dormitorio principal (3,50 x 3) con placard Segundo dormitorio (3,50 x 3) con placard Cocina independiente (3 x 1,80) Lavadero independiente (4 x 1) Baño completo Toilette Características: Pisos de parquet y cerámicos Ambientes amplios y funcionales Excelente ventilación y luminosidad Ideal para vivienda familiar Edificio: 6 pisos 3 departamentos por piso 1 ascensor Ubicación y entorno: Sobre Av. San Juan Cercano a Av. Independencia, Jujuy, Entre Ríos, Belgrano y Rivadavia Próximo a plazas, comercios y múltiples líneas de subte Excelente conectividad y acceso a toda la ciudad Datos económicos: Precio: u$s 123.000 Expensas: $190.000 (Las medidas son aproximadas) Estudio Inmobiliario Francisco La Grotta Número de Matrícula CUCICBA: 3865

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Juan 2457

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
Victoria1 min · 6 m
Hugo2 min · 109 m
La Union2 min · 122 m
Educacion · 81 en la zona
JII N° 05 DE 03 · inicial · publica4 min · 230 m
CENS Nº 59 DE 03 · adultos · publica4 min · 236 m
GERVASIO POSADAS · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi3 min · 185 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes3 min · 210 m
Plaza Delia Avies de Elizalde5 min · 298 m
Salud · 27 en la zona
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado4 min · 249 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado4 min · 280 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 115.000USD 110.00006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Juan 2457, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Cristobal

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Departamento en venta
WhatsApp