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Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Departamento tipo casa 3 amb. reciclado - oportunidad

Humberto 1 1800, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

INFO GENERAL: • DEPTO 3 AMB. EN EXCELENTE ESTADO Y ZONA • CONTRA/FRENTE • POR ESCALERA • HALL DE ENTRADA Y DISTRIBUCION • DORMITORIO • 2º DORMITORIO EN ALTO • LAVADERO • BAÑO RECICLADO A NUEVO • COCINA RECICLADA A NUEVA • LUMINOSO • OPORTUNIDAD UNICA X PRECIO Y ZONA ATENCION:Superficie cubierta 42.81 y uso exclusivo de dos Patios de 24 metros 92 decimetros cuadrados de superficie común x Título de Propiedad. Inmueble Reciclado a nuevo y preparado para pedir el gas natural ya que fue refaccionado con todas las cañerías nuevas correspondientes... • LAS FOTOS NO SON CONTRACTUALES Y LAS EXPENSAS PUEDEN VARIAR EN CONCEPTO DE AUMENTO SIN PREVIO AVISO • PARA VER MAS FOTOS INGRESA A FACEBOOK!, BUSCANOS COMO BELMONTE PROPIEDADES, DALE UN "ME GUSTA" A LA PAGINA Y LISTO , ESTE Y TODOS LOS INMUEBLES QUE INGRESAN AL INSTANTE .- TAMBIEN PODES VISITAR NUESTRA WEB: Y SEGUIRNOS EN "INSTAGRAM" COMO belmontepropiedades DONDE TENEMOS SIEMPRE NUEVAS NOVEDADES Y TE MOSTRAMOS LOS INMUEBLES CON FOTOS Y VIDEOS PARA FACILITAR TU BUSQUEDA • TRABAJAMOS SIEMPRE PARA BRINDARTE UN MEJOR SERVICIO... "PROPIEDAD SIN ACCESO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDADES FISICAS.-"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 82 en la zona
Carne Es Iguala Muerte1 min · 74 m
Res2 min · 156 m
Costa Lar · Avenida San Juan3 min · 162 m
Educacion · 84 en la zona
CFP Nº 23 DE 03 · superior · publica1 min · 74 m
JARDIN DE INFANTES PATATIN · otros · privada1 min · 83 m
INSTITUTO ROSA ANCHORENA DE IBAÑEZ · inicial/primaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo3 min · 215 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson5 min · 303 m
Plaza Francisco Canaro5 min · 317 m
Salud · 31 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico4 min · 237 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado4 min · 248 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Humberto 1 1800, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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