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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida San Isidro Labrador 4200, Saavedra
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida San Isidro Labrador 4200, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 43% menos que lo normal entre los 348 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Isidro Labrador 4200.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.212lo normal · 3.8892.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 202.207
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
248 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.968
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de tres ambientes muy luninoso amplio y en excelente ubicación muy buena vista al boulevard. primer piso por escalera. Muy Bajas Expensas. Living comedor, dos dormitorios, cocina completa y comedor diario, baño completo con hidromasaje, patio con lavadero. Pisos de parquet, buena ventilación. Aire acondicionado frio / calor. Con Renta hasta Noviembre 2027 . A metros de Av Cabildo todos los medios de transporte metrobus. Cafés, bares, restaurantes, supermercados etc. ... .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Isidro Labrador 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Arturo Marasso) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 116 en la zona
Don Biloba · Avenida San Isidro Labrador 42421 min · 19 m
Las Chicas · Avenida San Isidro Labrador 42231 min · 44 m
Fine · Avenida San Isidro Labrador 42331 min · 45 m
Educacion · 34 en la zona
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica3 min · 187 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica3 min · 187 m
MANUEL DORREGO · primaria · publica6 min · 411 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Arturo Marasso1 min · 31 m
Carlos Sanchez Viamonte1 min · 87 m
Joaquin Campana2 min · 135 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado2 min · 138 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado3 min · 192 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Isidro Labrador 4200, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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