Departamento 3 ambientes en venta en Arroyo 800, Retiro
Departamento en venta
USD 349.000
+ ARS 630.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Arroyo 800, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 349.000, un 113% mas que lo normal entre los 284 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Arroyo 800.

113% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.629lo normal · 2.6473.587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 113% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 122% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 91% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 164.126
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
500 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.535
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento Exclusivo, reciclado, con vista abierta y cochera cubierta En la mejor calle de Buenos Aires, se encuentra este departamento único, completamente reciclado con un estilo moderno y sofisticado. Ubicado en un piso alto, con orientación noroeste, ofrece una luminosidad excepcional y vista abierta en todos sus ambientes. La propiedad fue refaccionada íntegramente con materiales de primera calidad y un diseño contemporáneo que realza cada espacio. Cuenta además con calefacción por loza radiante, que aporta máximo confort. Al ingresar, se destacan los siguientes ambientes: * Living comedor: amplio, luminoso, de estilo impecable, integrado a la cocina. * Cocina integrada: moderna y funcional, con terminaciones de calidad. * Balcón con cerramiento: amplio, práctico y utilizable durante todo el año. * Toilette de recepción: elegante y moderno. * Dormitorio principal en suite: de gran categoría, con baño moderno y detalles de excelencia. * Segundo dormitorio: actualmente acondicionado como vestidor y escritorio, con posibilidad de convertirlo en un dormitorio convencional. * Calefacción por Losa Radiante Como valor agregado, la unidad cuenta con cochera fija cubierta, y el edificio ofrece encargado y seguridad permanente, garantizando confort y tranquilidad. Una propiedad exclusiva, lista para mudarse, que combina modernidad, categoría y una ubicación privilegiada en la icónica calle Arroyo. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.446 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 31.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.120.113 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 380.446
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.108
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.892

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.120.113/mes

Necesitas ingresos por $ 12.480.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arroyo 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
express1 min · 73 m
Dos Escudos · Juncal 8052 min · 150 m
Altos de Juncal3 min · 173 m
Educacion · 46 en la zona
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada1 min · 54 m
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica2 min · 140 m
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel1 min · 40 m
Plaza Coronel Toribio Tedin3 min · 161 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera3 min · 185 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado3 min · 176 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado5 min · 295 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arroyo 800, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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