Departamento 3 ambientes en venta en Cerrito al 1500, Retiro

Departamento 3 ambientes en ventaen Cerrito al 1500, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
105 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 239.000, un 13% menos que lo normal entre los 458 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito al 1500.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.598lo normal · 2.9963.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 275.638
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.204
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Living-comedor con balcón francés. Dos dormitorios con placares incorporados: uno de ellos posee un placard amplio y salida a un balcón, mientras que el otro dormitorio cuenta con vestidor. Un baño completo equipado con vanitory de doble bacha, hidromasaje y ventana al exterior Toilette de recepción. Cocina comedor independiente, equipada con muebles bajo y sobre mesada, con artefactos a gas. Lavadero independiente. Unidad reciclada. Pisos de parquet Ubicado en un segundo piso con acceso por ascensor, tiene doble ingreso (principal y de servicio). La entrada de servicio vincula directamente al departamento con el espacio guarda coche, al cual se accede por rampa. La unidad se encuentra en un exclusivo edificio torre de 18 pisos dividido en dos cuerpos, con dos ascensores en cada uno. Además, el edificio cuenta con: seguridad las 24 horas, sistema de cámaras de vigilancia, encargado con vivienda, y servicios centrales de calefacción y agua caliente. El valor de las expensas, incluye las expensas de la cochera y el servicio de AySA. Ubicación en el barrio de Retiro: a pasos del shopping Patio Bullrich y del hotel Four Seasons Buenos Aires frente a La Recova de Posadas —polo gastronómico que concentra restaurantes y cafeterías de primer nivel—y en proximidad a espacios verdes como el Parque Thays, Plaza San Martín y Plaza Vicente López y Planes. Accesos: A una cuadra de Av. del Libertador y de Av. Alvear, y próximo a Av. 9 de Julio. Conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y a pocas cuadras de las estaciones de subte San Martín y Retiro, así como de la terminal de trenes. Las imágenes corresponden al estado actual de la propiedad y, en algunos casos, incluyen propuestas de amoblamiento y ambientación virtual con fines exclusivamente ilustrativos. Los muebles, objetos, luces y elementos incorporados digitalmente no forman parte del inmueble ni de la venta. La propiedad se entrega sin muebles y en las condiciones existentes al momento de la operación. La presente publicación tiene video, tour, plano y fotos. Vamos a visitarlo? Estamos para ayudarte Vende CONPAZ • Mercedes Paz Matrícula 8770 CUCICBA Nota: No es apto para personas de movilidad reducida (ley 5115).La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título enunciativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los impuestos, tasas y servicios aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.336 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.336/mes

Necesitas ingresos por $ 8.585.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 65 en la zona
Dia1 min · 92 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7502 min · 142 m
Supermercado Nolo4 min · 264 m
Educacion · 54 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 202 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada4 min · 286 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica6 min · 397 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno1 min · 58 m
Plazoleta Soldi2 min · 109 m
Plaza Coronel Toribio Tedin3 min · 202 m
Salud · 28 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado5 min · 335 m
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado8 min · 489 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 239.000USD 239.00030 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 239.000 → USD 239.0000.00%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito al 1500, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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USD 239.000
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