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Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes más vestidor y/o escritorio con ventana/ Luminoso/ Plaza San Martin

Marcelo Torcuato De Alvear 600, Piso 12 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
45 m²
Piso
12
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 19% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo Torcuato De Alvear 600, Piso 12.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.778lo normal · 2.2002.596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 99.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.069
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes más vestidor y/o escritorio con ventana super luminoso con vista abierta y una tranquilidad absoluta, puerta blindada, persianas, aire frío- calor, pisos flotantes , cocina con alacenas, Dormitorios con placard, caja fuerte, baño en suite. El departamento esta totalmente amoblado, listo para mudarse en perfectas condiciones, también posee calefacción por radiadores. En total son 5 Departamentos a la venta que se pueden vender en bloque: 2 Monoambientes, 2 de 2 Ambientes y uno de 3 Aambientes. Se pueden vender con o sin muebles. Ideal para inversión como alquiler temporario para turistas. Se encuentra en una de las mejores zonas céntricas de la ciudad de Buenos Aires en la intersección de la Peatonal Florida y Marcelo. T. de Alvear, en frente de la plaza San Martín, Zona imprescindible para los turistas no solo por la cantidad de medios de transportes sino por la gran oferta cultural, gastronómica, y comercial. Cercano a Galerías Pacifico, y a pocas cuadras del espectacular Puerto Madero. ( Aclaracion: el departamento esta en el piso 12º, el ascensor llega al 11º, se accede un piso por escalera.-) Subtes: C y E . A unas cuadras de las lineas, A, B, D. ( todas las lineas) Colectivos: 5, 6, 7, 9, 20, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 61, 62, 70, 75, 91, 92, 93, 99, 100, 101, 106, 108, 109, 115, 126, 129, 130, 132, 140, 143, 150, 152, 195.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 23,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Galeria Embassy1 min · 60 m
Carrefour Express · Paraguay 5212 min · 124 m
Galeria del Sol · Paraguay 6402 min · 152 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada3 min · 194 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada6 min · 356 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plazoleta Juvenilia1 min · 60 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera3 min · 165 m
Plaza San Martin4 min · 237 m
Salud · 43 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado3 min · 186 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado4 min · 233 m
SPM SALUD S.A. · centro de salud · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo Torcuato De Alvear 600, Piso 12, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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