Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes

Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes

Venta Departamento de 3 Ambientes en Torre Sudamérica – Piso Alto, Vista Al Río, Amoblado y con Coch

1120, Posadas, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1014AAD, Argentina · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 18% mas que lo normal entre los 419 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de 1120, Posadas, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1014AAD, Argentina.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.636lo normal · 3.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 161 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 338.021
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
238 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.204
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en Torre Sudamericana! Un pionero en la propiedad horizontal El Edificio Sudamérica, también conocido como Torre Sudameris, representó un hito en la historia edilicia de Buenos Aires. Fue impulsado por la Caja Sudamericana de Ahorro y Seguro y se convirtió en una de las primeras torres aprobadas bajo el nuevo régimen de propiedad horizontal en la ciudad, lo que marcó el inicio de una nueva tipología urbana: la torre moderna con amenities, que rompía la trama baja de palacios y casonas señoriales de Retiro y Recoleta. Totalmente amoblado y equipado. Espectacular piso alto totalmente refaccionado en Torre Sudamérica proyectada por el Arquitecto Dubourgh. Vista al rio y muy luminoso. Amplio living con cocina integrada realizada en madera y acero. Barra americana. Comedor para 6 personas. Enorme suite con espacio de escritorio, vestidor y dos baños completos revestidos en mármol. Segundo dormitorio con baño. Lavadero incorporado en muebles cocina. Horno empotrado. Pisos de parquet. Valet parking. Cochera con garajista. Seguridad 24hs y servicio de portería. Servicios centrales y grupo electrógeno. El departamento se vende amoblado! Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes. Vendedora encargada de la propiedad Beatriz Gotlib +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida. Ezequiel Rubinowicz MATRÍCULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Soldi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 84 en la zona
Dia2 min · 116 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7503 min · 166 m
Supermercado Nolo5 min · 308 m
Educacion · 54 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 181 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada4 min · 270 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Soldi1 min · 57 m
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno1 min · 71 m
Plaza de Cataluña2 min · 140 m
Salud · 36 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 231 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado7 min · 465 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 420.000USD 400.00007 de jun de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 420.000 → USD 400.000-4.76%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1120, Posadas, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1014AAD, Argentina, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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