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Departamento 3 ambientes en venta en Paraguay 800, Retiro
Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraguay 800, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
116 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 53% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 800.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.103lo normal · 2.0252.681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 48 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 234.855
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.269
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BONITO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AMPLIOS. ORIGINAL MENTE ERA UN 4 AMBIENTES PERO SE QUITO UN DORMITORIO PARA DEJAR UN AMPLIO LIVING PARA APROVECHAR TODO EL FRENTE DLE DEPTO , QUE OCUPA TODO EL FRENTE DEL EDIFICIO . TIEN 2 HABITACIONES EN SUITE CADA UNA CON SU BALCON Y EL LIVINC COMERDOR CON BALCON ATERRAZADO. SUPER LUMINOSOS TODOS LOS AMBIENTES. LA COCINA SE DEJO ABIERTA CON BARRA HACIA EL COMEDOR , ADEMAS CUENTA CON UN AMPLIO TOILLETTE Y UNA RECEPCCION . TAMBIEN EN LA ENTRADA TIENE UN ESPACIO PARA DESPENSA Y GUARDARROPA. ES UN 7mo PISO EN UNA UBICACION OPTIMA Y RECIENTEMENTE REFORMADA PARA TURISMO POR EL GOBIERNO DE LA CIUDAD , CERCANA A LAS AV SANTA FE Y CORDOBA , PEATONAL FLORIDA , SHOPPING GALERIAS PASIFICO , PLAZA SAN MARTIN. EDIFICIO APTO PARA RENTA TURISTICA AIRBNB /BOOKING SE VENDE CON RENTA ANUAL . CONTRATO HASTA DICIEMBRE 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santiago del Estero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 116 en la zona
Buenos Aires Bakery · Paraguay 9001 min · 22 m
Lili sun · Suipacha 9251 min · 49 m
Carrefour Express · Paraguay 9191 min · 52 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 60 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada3 min · 213 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Provincia de Santiago del Estero3 min · 190 m
Provincia de Santa Fe3 min · 195 m
Provincia de Santa Cruz4 min · 273 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 97 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 800, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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