Departamento 3 ambientes en venta en Av. Córdoba 800, Retiro

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Córdoba 800, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 17% menos que lo normal entre los 206 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Córdoba 800.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 96.000
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO/OFICINA 3 AMBIENTES EN RETIRO – APTO PROFESIONAL Excelente oportunidad en pleno corazón de la ciudad, sobre Avenida Córdoba al 800. Ubicado en piso 9 al frente, este luminoso departamento cuenta con 48 m² totales. Originalmente de 2 ambientes, actualmente se encuentra convertido en 3 ambientes, ofreciendo: • 2 dormitorios • Living comedor • Cocina separada • Baño completo El edificio es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para oficina .Además, cuenta con servicios centrales, brindando mayor comodidad y practicidad. Ubicación estratégica Emplazado en una de las zonas más dinámicas de la ciudad, a metros de: • Cercanía a Avenida 9 de Julio • Próximo a Galerías Pacífico • A pocas cuadras de Plaza San Martín Rodeado de comercios, bancos, restaurantes, universidades y oficinas. Excelente conectividad Múltiples líneas de colectivo y acceso cercano a: • Subte línea C (Estación Estación San Martín) • Subte línea B (Estación Estación Florida) • Rápido acceso a Metrobus 9 de Julio Una propiedad versátil, en ubicación premium y con gran potencial tanto residencial como profesional. Se encuentra alquilado, pudiendo continuar el contrato si se tratara de una inversión. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las expensas pueden no estar actualizadas. BARBARA INI CUCICBA 7648

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Córdoba 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 116 en la zona
Carrefour Express · Esmeralda 8231 min · 51 m
Open 25 HS · Esmeralda2 min · 109 m
Nando's Fruit · Esmeralda2 min · 110 m
Educacion · 69 en la zona
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada1 min · 46 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 67 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada1 min · 67 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Suipacha3 min · 177 m
Provincia de Santa Cruz5 min · 302 m
Provincia de Santa Fe5 min · 311 m
Salud · 68 en la zona
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado2 min · 139 m
PROSAM - CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 85.000USD 80.00006 de jul de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Córdoba 800, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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USD 80.000
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