Departamento 3 ambientes en venta en Av. Córdoba al 2900, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Córdoba al 2900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
76 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 230.300, un 26% mas que lo normal entre los 297 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Córdoba al 2900.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.387lo normal · 2.6922.2003.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 183.077
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
570 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.526
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de tres ambientes, cocina comedor separada, habitación principal en suite con vestidor, placares con puertas corredizas y espejadas e interiores terminados y completos. Living comedor con salida al balcón. ¡INCLUYE BAULERA! Los espacios comunes cuentan con SUM, parrillas y sector para SUCA. Una propuesta para quienes buscan vivir cerca de universidades, comercios, servicios y opciones de transporte, en un edificio con espacios comunes para disfrutar en familia. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD A solo 50 metros de la Plaza Monseñor de Andrea, en el entorno de Barrio Norte y Recoleta. Su ubicación ofrece cercanía a la Universidad de Palermo, las facultades de Medicina y Ciencias Económicas de la UBA, el Hospital de Clínicas y el Abasto Shopping. El acceso a la estación Córdoba de la línea H, la cercanía a la estación Facultad de Medicina de la línea D y a distintas líneas de colectivos sobre la avenida facilita la conexión con otros puntos de la ciudad. EL PROYECTO El edificio se desarrolla sobre un doble frente, con 12 pisos de viviendas y una propuesta de departamentos de distintas tipologías. Cuenta con cocheras, bauleras y espacios comunes en los niveles superiores. Consultanos por las características del último 3 ambientes disponible y los valores de las cocheras Fecha de entrega: Marzo 2027 La superficie de los departamentos será la que surja de los planos aprobados por el Gobierno de la Ciudad de Bs As. La superficie definitiva de escrituración será la que surja del plano MH de subdivisión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.050 en total: USD 230.300 del aviso mas USD 20.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.058.917 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 251.050
Precio del aviso
USD 230.300
Escritura y honorarios~2%
USD 5.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.030
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.058.917/mes

Necesitas ingresos por $ 8.235.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Córdoba al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 233 en la zona
Sofia3 min · 209 m
Coto · Paraguay4 min · 245 m
Donna · Paraguay 26994 min · 254 m
Educacion · 85 en la zona
CENS Nº 01 DE 11 · adultos · publica2 min · 119 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°08 · otros · publica2 min · 119 m
TOMAS MANUEL DE ANCHORENA · primaria · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea2 min · 155 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 467 m
Doctor Florencio Escardo7 min · 467 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado2 min · 119 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico2 min · 159 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico3 min · 196 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Córdoba al 2900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 230.300
Departamento en venta
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