venta
USD 440.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en SCALABRINI ORTIZ 3100, Recoleta
USD 398.000
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Departamento en venta
USD 398.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen SCALABRINI ORTIZ 3100, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 398.000, un 14% menos que lo normal entre los 340 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de SCALABRINI ORTIZ 3100.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.975lo normal · 5.7773.9166.931
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 462.193
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 347 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.545
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 433.860 en total: USD 398.000 del aviso mas USD 35.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.553.884 por mes con ingresos de $ 14,2 M.
Costo total realUSD 433.860
- Precio del aviso
- USD 398.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.632
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.965
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.263
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.553.884/mes
Necesitas ingresos por $ 14.215.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SCALABRINI ORTIZ 3100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alferez Sobral) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 150 en la zona
El Sabor1 min · 27 m
El Jevi1 min · 40 m
Carrefour1 min · 47 m
Educacion
· 47 en la zona
INSTITUTO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada3 min · 215 m
ADOLFO VAN GELDEREN · primaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes
· 33 en la zona
Plaza Alferez Sobral1 min · 69 m
Plazoleta San Isidro Labrador3 min · 172 m
Cesar Iglesias Paz4 min · 274 m
Salud
· 37 en la zona
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado4 min · 268 m
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.606/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SCALABRINI ORTIZ 3100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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