venta
USD 440.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Libertador 1078, Recoleta
USD 212.000
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Departamento en venta
USD 212.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 1078, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 111 m²
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 212.000, un 22% menos que lo normal entre los 343 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 1078.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.684lo normal · 3.4574.239
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 273.086
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 527 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.154
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 231.101 en total: USD 212.000 del aviso mas USD 19.101 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.893.024 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
Costo total realUSD 231.101
- Precio del aviso
- USD 212.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.130
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.710
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.261
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.893.024/mes
Necesitas ingresos por $ 7.572.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida del Libertador 1078
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Carlos Thays) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 52 en la zona
Carrefour Express2 min · 104 m
Promenade Alvear3 min · 211 m
Arredo4 min · 242 m
Educacion
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DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica6 min · 413 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 494 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 18 LA ROSA NARANJA · adultos · publica8 min · 528 m
Espacios verdes
· 43 en la zona
Parque Carlos Thays3 min · 205 m
Plazoleta San Martin de Tours4 min · 263 m
Plazoleta Brig. General Tomas de Iriarte4 min · 276 m
Salud
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MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 343 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado9 min · 549 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.606/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Libertador 1078, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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