venta
USD 440.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Azcuénaga 1445, Recoleta
USD 129.700
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Departamento en venta
USD 129.700
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Azcuénaga 1445, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 129.700, un 12% menos que lo normal entre los 492 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Azcuénaga 1445.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.447lo normal · 2.7693.291
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 146.769
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 277 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.706
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento DE 3 AMB en Venta en el Barrio de Recoleta.
La propiedad cuenta con 53 m2 de superficie construida y presenta una distribución de 3 ambientes en una sola planta, Características Depto:
• 2 dormitorios.
• Baño completo.
• 2 balcones.
• Cocina separada a gas.
• Aire acondiconado frío/ calor.
• Aberturas PVC.
• Cañerías de cocina y baño a nuevas.
• Conexión para lavarropas.
Características de edificio:
• Encargado con vivienda.
• Agua caliente central.
• Permite mascotas.
• 11 pisos.
• 2 ascensores.
El entorno residencial ofrece conectividad directa por avenidas principales, cercanía a subte, colectivos, centros comerciales, universidades y áreas verdes de la zona.
Expensas NOVIEMBRE 2026: $ 140.000.- Aprox. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.
Comercializa: Balderrama Propiedades CUCICBA 9349
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.386 en total: USD 129.700 del aviso mas USD 11.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.138 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 141.386
- Precio del aviso
- USD 129.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.139
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.270
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.277
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.158.138/mes
Necesitas ingresos por $ 4.632.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azcuénaga 1445
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 250 en la zona
Dia · Azcuenaga 14591 min · 5 m
SolRojo1 min · 36 m
El trebol1 min · 41 m
Educacion
· 84 en la zona
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 85 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 205 m
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada4 min · 224 m
Espacios verdes
· 29 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 319 m
Plaza Republica del Paraguay5 min · 339 m
Plazoleta JAE6 min · 398 m
Salud
· 120 en la zona
CENIT (CENTRO DE NEUROCIENCIAS, INVESTIGACION Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO DE INTERNACION E INVESTIGACION CLINICA FUNDALEU · clinica especializada · privado2 min · 133 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado3 min · 186 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.300/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 720 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 158.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 719 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azcuénaga 1445, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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