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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Gral. Las Heras 2351, Recoleta
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 884.006/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Gral. Las Heras 2351, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 38% menos que lo normal entre los 362 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gral. Las Heras 2351.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 2.9683.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 160.252
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.798
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Recoleta, ideal para vivienda o uso profesional. Cuenta con 54 m² de superficie construida,2º PISO- distribuidos de manera interna, ofreciendo un ambiente tranquilo y privado. El departamento posee 2 habitaciones, 1 baño, cocina y living comedor. Dispone de aire acondicionado para mayor confort. El edificio cuenta con ascensor y encargado. Ubicado en una zona estratégica de Recoleta, con fácil acceso a transporte público y cercanía a diversos comercios y servicios. Además, se encuentra próximo a instituciones educativas, centros de salud y espacios recreativos. La zona ofrece un ambiente residencial y dinámico, con una amplia oferta cultural y gastronómica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 884.006 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 884.006/mes

Necesitas ingresos por $ 3.536.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Gral. Las Heras 2351

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 174 en la zona
La Costa1 min · 13 m
Carrefour Express1 min · 45 m
Carrefour Express2 min · 103 m
Educacion · 53 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 186 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 216 m
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia1 min · 82 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche2 min · 158 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre3 min · 163 m
Salud · 56 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado3 min · 189 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado4 min · 241 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gral. Las Heras 2351, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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