venta
USD 155.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Recoleta·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en LIBERTAD 940 P. 7 D. G, Recoleta
USD 215.000
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Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 528.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen LIBERTAD 940 P. 7 D. G, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 45 años
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 215.000, un 9% mas que lo normal entre los 158 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de LIBERTAD 940 P. 7 D. G.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.654lo normal · 2.4312.780
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 68% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 196.914
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 332 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.368
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
2 DORM. C/DEP. .
AMPLIO, CONTRAFRENTE.
LUMINOSO.
COCHERA FIJA El edificio de una antiguedad de 45 años aprox. con entrada de servicio. Se encuentra frente a la Plaza Libertad, ubicado estratégicamente cerca de los Teatros empblematicos, como el Colon y el Cervantes, tambien de las Facultades de la UCES , con todos los medios de comunicación del Metrobus de 9 de Julio y de Av.
Santa Fe y Subte D.
El Deptartamento se encuentra en el Piso 7, al contrafrente abierto y luminoso, con doble entrada y dos ascensores.
Pallier semiprivado, amplio living comedor con ventana al contrafrente, dormitorio principal al contrafrente con salida al balcon, El otro dormitorio da al aire luz abierto , luminoso con una buena biblioteca empotrada.
Ambos dormitorios con buenos placards.
Baño y cocina reciclados hace 20 años aprox. y con ventilaci{on al exterior.
Dormitorio de servicio con muy buen placard y ventilación al exterior, baño de servicio reciclado.
Pisos de parquet plastificados. Calefacción y agua caliente por caldera central . 2 Splits Frio en el living comedor y dormitorio principal..
Baulera individual en el 2 SS y Cochera fija , cubierta, por rampa en el 2 SS, la 24.
Vigilancia.
Expensas $ 528.000. ABL $ 22.950.
Aguas Arg. $55.000.
Contacto Nora Garamendy Ver datos Superficie de balcones: 3,49 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: FRA1178
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.804 por mes con ingresos de $ 7,7 M.
Costo total realUSD 234.371
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.762
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.406
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.930.804/mes
Necesitas ingresos por $ 7.723.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de LIBERTAD 940 P. 7 D. G
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 143 en la zona
Carrefour Express2 min · 137 m
Disco · Talcahuano 10553 min · 193 m
Open 25 Hs!4 min · 239 m
Educacion
· 92 en la zona
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada1 min · 71 m
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada2 min · 128 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
· 48 en la zona
Plaza Libertad1 min · 70 m
Provincia de Santiago del Estero3 min · 175 m
Provincia de Santa Fe3 min · 194 m
Salud
· 102 en la zona
IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION · centro de salud · privado2 min · 104 m
C.E.O. CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.5% total
- 28 de oct de 2026USD 230.000 → USD 215.000-6.52%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.792/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 706 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 699 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LIBERTAD 940 P. 7 D. G, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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