Departamento 3 ambientes en venta en Sánchez de Bustamante 2500, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Sánchez de Bustamante 2500, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
96 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 34% mas que lo normal entre los 174 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Sánchez de Bustamante 2500.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.125lo normal · 3.8262.8425.221

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 306.050
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.063
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO CON BALCÓN, PARRILLA Y COCHERA Excelente departamento de menos de 4 años, ubicado en Sánchez de Bustamante y Las Heras, al contrafrente, con excelente distribución, tranquilidad y privacidad. Cuenta con 2 dormitorios, dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio con baño completo y toilette de recepción. Amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, con salida al balcón tanto desde el living como desde el dormitorio principal. El balcón dispone de parrilla propia y espacio para mesa de 4 personas y cómodos sillones, ideal para disfrutar y recibir invitados. La unidad se destaca por sus terminaciones de primera calidad, pisos de travertino, cerramientos con doble vidrio y tecnología aplicada al acceso al edificio mediante cerraduras inteligentes. El edificio ofrece excelentes amenities en su terraza: pileta con vista abierta y sector de parrilla, con una espectacular vista de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se completa con cochera en subsuelo. Una propiedad moderna, de excelente calidad y con todo lo necesario para disfrutar de una vida cómoda y sofisticada en la ciudad. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Ana Sanchez Saravia • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 446.941
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sánchez de Bustamante 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rufino de Elizalde) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 188 en la zona
Maxikiosco1 min · 67 m
Selva1 min · 68 m
Res1 min · 69 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada1 min · 90 m
EL PRINCIPITO · otros · privada1 min · 90 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Rufino de Elizalde5 min · 319 m
Plaza Boris Spivacow5 min · 323 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex5 min · 352 m
Salud · 48 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico1 min · 11 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado1 min · 34 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico1 min · 47 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.5% total
USD 410.000USD 400.00026 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 400.000 → USD 410.000+2.50%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sánchez de Bustamante 2500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 410.000
Departamento en venta
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