venta
USD 440.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Azcuénaga 1493, Recoleta
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 424.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Azcuénaga 1493, Recoleta
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Antigüedad
- 50 años
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 170.000, un 8% menos que lo normal entre los 243 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Azcuénaga 1493.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.742lo normal · 2.9813.739
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 184.804
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 480 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.796
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
AZCUENAGA 1493 Ubicación: Barrio de Recoleta / Barrio Norte, a metros de Plaza Barrientos, entre Juncal y French.
Edificio en esquina.
Construcción sólida, Antigüedad aprox 50 años. 2 deptos por piso. 2 ascensores.
Ingreso por Azcuénaga.
Encargado con vivienda.
Tipología de la Unidad: 3 ambientes todo al frente, balcón con vista a French, con una buena distribución ya que todos los ambientes son externos.
Superficies: 62 m² cubiertos, 2 m² de balcón y un total de 65 m².
Baulera en subsuelo.
Ambientes: Living comedor con amplio placar de guardado y salida a balcón.
Dos dormitorios, el principal con amplio placar que cubre toda la superficie de la pared.
Cocina muy cómoda, con mucho mueble de guardado, espacio para una mesa desayunadora, conexión a lavarropas.
Hall de distribución con placar de 2 puertas. 1 baño completo.
El inmueble se encuentra con una refacción parcial, en buen estado en general, para ser habitado.
Los pisos son de madera.
Las persianas son de madera.
Tiene 2 equipos de aire acondicionado.
Super luminoso, soleado, orientado al este.
Calefacción y agua caliente central. Exp $ 424.000.
Apto Prof.
Consultas y entrevistas Ver datos / Ver datos --------------------------------------------------------------------------------------
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.991 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.517.991/mes
Necesitas ingresos por $ 6.071.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azcuénaga 1493
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 248 en la zona
Dia · Azcuenaga 14591 min · 51 m
SolRojo1 min · 83 m
El trebol1 min · 92 m
Educacion
· 80 en la zona
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 177 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes
· 29 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 23 de oct de 2026USD 180.000 → USD 170.000-5.56%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.792/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 706 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 699 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azcuénaga 1493, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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