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Departamento 3 ambientes en venta en Uruguay 1200, Recoleta
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Uruguay 1200, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
73 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 9% menos que lo normal entre los 140 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Uruguay 1200.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.557lo normal · 2.8243.720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 197.675
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.724
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Uruguay entre Juncal y Arenales. En solido edificio de aprox 60 años. Departamento de 70 m muy silencioso y privado hacia un pulmon de manzana lleno de luz y verde. Gran living-comedor con barra hacia la cocina. Dos dormitorios, ambos con placard. Un baño completo en suite con dorm ppal. Otro baño con ducha. Ambos baños hechos a nuevo. Cocina impecable toda a nuevo. Horno electrico y anafe a gas. Todo en muy buen estado. Instalacion electrica toda nueva. Cañerias cambiadas. Dos equipos AAC split. Desocupado. Titulos en regla para vender. Servicios centrales de agua caliente y calefaccion. VENDE LAFFAYE PROPIEDADES VALOR U$S 190.000.- Expensas $ 450.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 131 en la zona
La europea1 min · 95 m
micaela · Juncal 13063 min · 172 m
Justino3 min · 211 m
Educacion · 86 en la zona
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada1 min · 68 m
MORNING GLORY · otros · privada1 min · 68 m
INSTITUTO PRIVADO JESUS MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado2 min · 126 m
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 164 m
Plazoleta Enrique Udaondo4 min · 226 m
Salud · 94 en la zona
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO DE OJOS CIREX · centro de salud · privado3 min · 182 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 190.000USD 179.00024 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 190.000 → USD 182.000-4.21%
  2. 02 de oct de 2026USD 182.000 → USD 179.000-1.65%
  3. 15 de oct de 2026USD 179.000 → USD 182.000+1.68%
  4. 16 de oct de 2026USD 182.000 → USD 179.000-1.65%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 1200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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